（原标题：深圳外洋的百亿收益增量开动了）开yun体育网

不雅点网 深圳外洋华南物流园项计议百亿收益增量开动了。

深圳外洋最近喜事连连，执有10%的国货航于A股上市并于首日获可不雅涨幅，转型升级容颜华南物流园一期也于近期落地。

该公司近期对外公告线路华南物流园容颜一期转型升级阐扬：于2024年12月30日，深圳市规自龙华局公布，华南物流园地皮整备利益统筹容颜一期留用地皮（即02-20-04号地块）已获取深圳市龙华区东谈主民政府批准，并将开展供地相干责任。这意味着深圳外洋领有该地块开发权，待老成推行相干地皮出让手续后开展后续开发责任。

据了解，深圳外洋曾于2023年就开展华南物流园一期面积约53万时常米地皮整备容颜与龙华区整备局、深圳市龙华区民治街谈服务处及深圳市规自龙华局顽强地皮整备左券，答允详细给与安排留用地皮和货币抵偿的步地实行该容颜。

证据那时左券，原地皮使用权东谈主华南物流公司将获取约10.58亿元的拆迁抵偿费，况兼可在华南物流园内留用面积为10.87万时常米的地皮，容积面积约69.4万时常米，其中配套容积约2.9万时常米，权利容积约66.52万时常米：包括住宅约57.76万时常米（含部分共有产权住房，将按政府议论计策实行），生意、办公、旅舍业建筑约8.76万时常米。

当中波及四个地块，编号及用大地积别离为02-20-01地块29,036时常米、02-20-02地块25,008时常米、02-20-03地块32,737时常米、02-20-04地块21,968时常米，共计用大地积为10.87万时常米。

证据公告骨子，本次获批的一期地皮用大地积约2.2万时常米，谋划容积率5.8，用地性质为二类居住用地。

深圳外洋物流园一直是备受阛阓原谅的要点容颜。深圳外洋惩办层曾于中期事迹会上指，期内深外洋华南物流园收归政府的首宗地块见效拍卖，为将来整备限度内的留用地皮提供了价值参照。

他说起到的，是2024年2月，中建三局与湖北文旅荟萃体拿下的A808-0025宗地，地块成交价51.79亿元，地块位于龙华民治街谈，华南路西侧，也便是华南外洋物流中心用地的01-20-06、02-20-07地块。

地块被打形成现时的深圳中建壹品鹏宸云筑容颜。值得一提的是，该容颜于年末的12月14日开盘并日光，推出368套住宅共录得18亿销售额，均价约为5.3万元/时常米。

中金公司最新接头阐发指出，假定地价为2.39万元/时常米（按照华南物流园旁的深圳龙华A808-0025宗地起拍价测算），一期容颜转型将为公司带来税后地皮升值收益约21.9亿港元。上前看，该机构测算华南物流园容颜合座将为公司带来132-155亿元地皮升值及住宅开发收益，开释维度为将来6-8年。

深圳外洋惩办层曾于事迹会中示意，将来，深圳外洋物流园一期将由物流仓储功能转型升级为以数字经济产业为主、配套高端生意和居住的详细性功能；深圳外洋将按新谋划功能，分期证据留用地块，缓缓开发、开荒、运营，以实现收益。

“力图于2024年下半年与相干政府部门就留用地皮签署首宗地皮合同以开释首期地皮升值收益，将来亦将按新谋划功能，分期证据剩余留用地块，缓缓实现地皮升值收益和开发收益。”

如今看，华南物流园一期百亿的地皮升值收益和开发收益行将逐渐实现。

这将极大陶冶深圳外洋的利润水平，惩办层曾于事迹会上指，“大小闭环”的生意模式大要对冲经济下行对公司收益水平的冲击。其中，地皮整备是“投建管转”大闭环，比如华南物流园一期所涉地块由原单一的物流仓储用地变更为以数字经济产业为主、配套高端生意和居住功能的详细性用地并在新谋划下进行开发，即为该生意模式的具体体现。

“投建融管”则是小闭环，主要包括公募REITs和私募基金，深圳外洋于2024年见效完成首个仓储物流REIT刊行责任，见效把杭州一期容颜及贵州龙里容颜置入中原深外洋REIT，录得税后收益约5.87亿港元。

REITs见效出表给深圳外洋2024上半年带来利润增长。体现时数据上开yun体育网，2024上半年深圳外洋录得收入66.1 亿港元，同比下落4.5%；实现归母净利润6.5 亿港元，同比增长609.1%，期内事迹高增主要由于REITs出表实现税后收益5.87 亿港元且汇兑弃世减少。