10月30日晚间，万科发布2024年第三季度诠释，透露了保险公开债务兑付的最新进展。本色涌现，前三季度公司通过巨额交游回款232.6亿元，已完成年度回款指方向78%；与此同期，第三季度，杀青计算性净现款流3.3亿元，自二季度以来链接保捏为正。

前三季度，房地产行业销售举座不景气，万科的主业——开发业务销售情况也链接下落。数据涌现，第三季度万科杀青条约销售面积391.3万相似米，条约销售金额538.7亿元，同比永诀下落24.9%和29.7%；1-9月，累计杀青条约销售面积1330.8万相似米，条约销售金额1812.0亿元，同比永诀下落26.8%和35.4%。前三季度万科如期保质委派了11.3万套房。

基于上述销售情况，第三季度万科贸易收入771.2亿元，包摄于上市公司鼓吹的净失掉80.9亿元。对此，万科在三季报中称，主要原因是开发业务结算界限和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现失掉以及部分钞票交游和股权解决的交游价钱低于账面值等。

本年1-9月，万科累计贸易收入2198.9亿元，包摄于上市公司鼓吹的净失掉179.4亿元。

现款流方面，第三季度，万科杀青计算性净现款流3.3亿元，自二季度以来链接保捏为正。

不外，9月末的计谋暖风给万科的房产销售带来了较好的终端。万科在三季报中提到，受计营利好影响，本年十一假期时刻市集举座活跃度晋升，公司花式杀青认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南边、上海区域来访改换率晋升显著，国庆较中秋日均认购晋升2倍以上。

除了业务计算情况，刻下万科最受关怀的还有其债务兑付情况，而万科也在三季报的开篇就透露了保险公开债务兑付的最新进展。

对于保险公开债务兑付，万科主要有四大神志，一是积极销售；二是开展存量资源周转，2023年于今，累计周转和置换新花式共36个，统统优化及新增产能474亿元;三是在巨额钞票交游，前三季度杀青巨额交游签约金额232.6亿元，已完成2024年年度300亿元指方向78%傍边；此外，万科还拓展钞票退出渠说念，与中信、泰康共同成立中信万科消耗基础方法Pre-REIT基金，已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场花式。

万科在三季报中示意，公司的金融机构融资渠说念顺畅，1-9月并吞报表新增融资与再融资774亿元，新增融资概括成本3.58%，计算性物业贷统统落地262亿，其中并吞报表范围内新增187亿。

万科称，死心9月底，公司有息欠债统统3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%；净欠债率为66.2%，剔除预收款的钞票欠债率为65.4%，较岁首下落0.1个百分点；捏有的货币资金为797.5亿元。

死心9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

对于将来的公开债务，wind数据涌现，当今公开市集上万科待偿还的债券共34支，余额约492.53亿元和17.23亿好意思元；其中2025年到期或者行权的债券共18支，余额331.5亿元和14.23亿好意思元，一年内到期或者行权的公开债券并不少。

9月末中央及各地楼市计谋发布以来，不少城市的一二手房的交游量运行回升，尤其是一线城市响应浓烈，这对房地产行业来说无疑是利好，不外计谋效应大概捏续多久，又还有哪些计谋器具会出台，仍然是一个未知数。来岁1月运行，万科将连接偿还到期的公开债务，能否凯旋完成每一次的债券兑付，这亦然老本市集关怀的要点。

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张慧敏

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